Herkesin gözü Powell’da, Powell’ın gözü enflasyonda, Enflasyonun gözü de barınma kaleminde. Yani?

ABD’de emlak sektörüne ışık tutan iki önemli endeks var:

ABD’de beni de olumsuz etkileyen barınma giderlerini takip edebileceğimiz 2 endeksi göstereceğim.

Beni nede etkiliyor? Çünkü ev almayı düşünüyorum, ancak hem mortgage faizleri tarihi zirvelerde, hem de konut fiyatları sürekli artmaya devam ediyor.

ABD’de emlak sektörüne ışık tutan iki önemli endeks var:

1- S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index
2- OFHEO — U.S. House Price Index

1️⃣ Shiller Konut Fiyatları Endeksi

Nobel ödüllü ekonomist Robert Shiller tarafından geliştirilen ve Standard & Poor’s tarafından yayınlanır.

Bu endeks ev fiyatlarındaki dalgalanmaları daha net bir şekilde gösterir, çünkü diğer ev fiyatı endekslerinden farklı olarak, konut fiyatlarındaki değişiklikleri düzeltmek için enflasyonu hesaba katar.

Shiller endeksi kamuya açık alım satım fiyatlarına dayanır ve aylık yayınlanır.

Peki diğeri?

2️⃣ OFHEO Konut Endeksi (HPI)

Shiller’den farklı olarak sadece metropol alanları kapsamaz ve bunun yanında üç ayda bir yayınlanır.

OFHEO (Office of Federal Housing Enterprise Oversight) konut fiyatları bilgisini Federal kredi verme kuruluşu olan Fannie Mae and Freddie Mac‘den alır.

Üç ayda bir yayınladığı için oynaklık daha düşüktür.

Peki 2024 için neden önemli?

✅ 2024

Son bir yıldır enflasyon düştü.

Ancak yeteri kadar değil. Hatta son haftalarda bu düşüş trendinde durma söz konusu. Detaylara baktığımızda ilk gördüğümüz şey barınam kalemi.

Yani?

Yani Fed’in faizleri indirmeye başlaması için enflasyonun düşmeye devam etmesi, bunun için de en yüksek paya sahip olan barınmanın düşmesi gerekir.

Okuduğunuz için teşekkürler 🙏

✍️ Doğru kararlar vermek için X’de her gün yazıyorum